Pronájem areálu vlastnímu SRO 5/2019

Datum: 09.05.2019

Dotaz:

Fyzická osoba je vlastníkem rozsáhlého hospodářského areálu, který pronajímá do své s. r. o. (plátce DPH), která areál udržuje. Součástí správní budovy je i bytová část, kterou fyzická osoba dosud rovněž pronajímala do s. r. o., a nyní se do ní hodlá přestěhovat. Jaký daňový dopad (daň z příjmů, DPH) bude mít, že část správní budovy i areálu (přístupové cesty, společné prostory) bude využívána i pro soukromé účely? Jakým způsobem toto vyřešit, aby se předešlo daňovým problémům?

Odpověď:

Fyzická osoba nyní pronajímá celý hospodářský areál společnosti s ručením omezeným. Protože zamýšlí část areálu používat pro své soukromé potřeby, bude nutné zúžit nájemní smlouvu a předmětem nájmu budou jen prostory, které budou využívány pro činnost SRO.

Jedním z výdajů pronajímatele jsou odpisy. V letech, kdy je pronajatý celý areál, může pronajímatel uplatňovat 100% odpisů do výdajů. Při soukromém užití části hospodářského areálu bude nutné odpisy krátit. Vhodným kritériem pro krácení odpisů může být například poměr podlahových ploch pronajaté a soukromě užívaných částí.

Ve své praxi se občas setkávám s návrhy klientů, kteří v podobných situacích zvažují uzavírat se svým SRO podnájemní smlouvu. Vznikal by tím vztah, ve kterém by vlastník budovy byl současně i podnájemcem. Tento vztah ale není dle § 2215 odstavec 1) občanského zákoníku možný. Naopak podnájemcem by mohla být jakákoliv jiná fyzická nebo právnická osoba odlišná od vlastníka budovy a nájemce, včetně osob blízkých vlastníkovi za předpokladu dodržení obvyklých cen.