Oprava kráceného odpočtu

Datum: 06.11.2018

Dotaz:

Plátce DPH (fyzická osoba) má nemovitost č. 1, kterou už několik let pronajímá plátcům i neplátcům a odpočty DPH krátí koeficientem. V roce 2017 koupil další nemovitost č. 2 a začal ji opravovat. Zpočátku nebylo jasné, jestli nemovitost bude pronajímat plátcům, neplátcům nebo ji sám komerčně provozovat jako Fit centrum. Všechny odpočty byly dosud kráceny koeficientem. V současné době se rozhodl nemovitost č. 2 provozovat komerčně sám a na výstupu bude odvádět DPH. Nemovitost ještě není úplně dokončená. • Jak a kdy provést opravu kráceného odpočtu DPH u vstupů vztahujících se k nemovitosti č. 2? • Až po dokončení a uvedení do užívání nebo hned? • Opravu provést dodatečnými daňovými přiznáními za jednotlivé měsíce nebo dokladem o použití dle § 32 zákona o DPH?

Odpověď:

Doklad o použití lze vystavit pouze na plnění uvedená v § 32 odstavec 1. Jedná se o následující:

• Použití hmotného majetku, s výjimkou dlouhodobého majetku, pro účely nesouvisející s ekonomickou činností.
• Uvedení dlouhodobého hmotného majetku vytvořeného vlastní činností do stavu způsobilého k užívání.
• Zdaňování vratných obalů na konci kalendářního, resp. hospodářského roku.
• Poskytnutí služby pro účely nesouvisející s uskutečňováním ekonomických činností plátce.

 

Zákon o DPH také upravuje postup při změně využití dlouhodobého majetku, včetně majetku vytvořeného vlastní činností. U oprav (služeb) speciální úprava v zákoně o DPH chybí, proto je možné opravu již uplatněného odpočtu v krácené výši provést pouze v dodatečném daňovém přiznání, přičemž není nutné čekat na dokončení prací.