Prodej domu - nesplnění časového testu

Datum: 27.06.2018

Dotaz:

Fyzická osoba na vlastním pozemku tři roky svépomocí postupně staví domek. Po dokončení kolaudace a užívání 6 měsíců. Neshody v manželství, rozvod, prodej domu z důvodů vypořádání. Není splněn časový test 2 roky bydlení? Podle všeho nastupuje zdanění rozdílů prodejní ceny a ceny pořízení, ale cena pořízení není známá - materiál dnes bez dokladů, vlastní práce neocenitelná ... Jak dále postupovat?

Odpověď:

Od daně z příjmů je osvobozen příjem z prodeje nemovitých věcí, přesáhne-li doba mezi jejich nabytím a prodejem dobu 5 let. Stavby jsou od 1.1.2014 součástí pozemku. Proto začátek pětiletého časového testu počíná běžet nabytím vlastnického práva k pozemku a vznik stavby pro tyto účely není podstatný. Datum nabytí pozemku tazatel neuvádí, pokud by lhůta mezi nabytím pozemku a jeho prodejem (včetně stavby) byla delší než pět let, bude příjem osvobozen od daně.

Při nesplnění časového testu pěti let, bude příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku osvobozen, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Tazatel dům užíval 6 měsíců a proto ani tato podmínka splněna nebude.

Poslední možnost, jak příjem osvobodit dává zákon o daních z příjmů v § 4 odstavec 1) písmeno v. Příjem z prodeje rodinného domu ve kterém měl prodávající bydliště po dobu kratší 2 let je osvobozen, použije-li prodejem získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.

Pokud poplatník nemá možnost získané prostředky využít na uspokojení vlastní bytové potřeby, bude povinen podat daňové přiznání a příjem zdanit. Základem daně bude příjem snížený o výdaje, za které poplatník věc prokazatelně nabyl, přičemž k hodnotě vlastní práce poplatníka se dle § 10 odstavec 5 při stanovení výdajů nepřihlíží.