Daňové odpisy nepoužívaného rodinného domu

Datum: 04.04.2018

Dotaz:

Fyzická osoba, vede, daňovou evidenci, plátce DPH: Podnikatel koupil budovu, označenou jakou rodinný domek (bez DPH), která byla na základě zápisu do katastru nemovitostí zařazena do obchodního majetku v r. 2016. Podnikatel prohlásil, že tato nemovitost je určena k podnikání. Na základě tohoto jsme zahájili r. 2016 odpisování. Do této doby však zatím nepoužil majetek k podnikatelské činnosti. Může v tomto případě daňově odpisovat? Byl by rozdíl v odpovědi, kdyby na této nemovitosti začal v průběhu roku, za který se odepisuje, pracovat na opravách a úpravách, anebo, i když nechá nemovitost zatím bez zásahů, bude odpověď stejná?

Odpověď:

Podnikatel může daňově odepisovat rodinný dům, pokud ho používá nebo bude používat k dosáhování zdanitelných příjmů. Odpisy lze uplatnit i za roky, ve kterých podnikatel příjem z nemovitosti nedosáhl. V případě daňové kontroly bude nutno správci daně prokázat, že po tuto dobu činil přípravy na budoucí využití domu pro podnikání nebo pro pronájem. Přípravou na budoucí využití nemusí být jen probíhající stavební úpravy. Nemovitost může být i bez zásahů, pokud podnikatel bude schopen správci doložit, že aktivně připravoval dům na budoucí využití, například vyhledával nájemce. V letech, kdy podnikatel uplatňuje plné daňové odpisy (odpisy ve stoprocentní výši), nesmí být dům užíván ani z části pro soukromé účely.