Nárok na odpočet DPH při koupi bytu pro pronájem

Datum: 04.12.2019

Dotaz:

Dobrý den, PO plátce DPH koupil bytovou jednotku určenou na pronájem, kterou rekontruuje a vybavuje. Může si nárokovat DPH u všech výdajů týkajících se rekonstrukce, vybavení bytu, spotřeby energií...., když bude následně pronajímat FO neplátci DPH? Děkuji

Odpověď:

Nájem nemovitého majetku je z určitými výjimkami osvobozen o DPH. Jednou z výjimek je nájem jinému plátci DPH pro jeho ekonomickou činnost. Tato výjimka bude u nájmu bytů, rodinných a bytových domů od 1.1. 2021 zrušena.

Dle § 72 zákona o DPH je plátce oprávněn k odpočtu daně na vstupu u přijatého plnění, které v rámci svých ekonomických činností použije pro účely uskutečňování zdanitelných plnění. Případně pro plnění osvobozená, která zákon o DPH označuje jako plnění „osvobozená s nárokem na odpočet“. Nájem nemovitých věcí je osvobozen od daně, bez nároku na odpočet.

Z toho důvodu není plátce DPH oprávněn nárokovat odpočet DPH při pořízení bytu určeného k pronájmu neplátcům.