Nájem podle § 9 a daňové odepisování

Datum: 25.04.2022

Dotaz:

Dobrý den, mám dotaz ohledně nájmu podle § 9 daně z příjmu a uplatnění odpisů za koupený byt v roce 2019. Byt je nyní pronajímán, ale do budoucna, asi za 8 let v něm bude mít současný pronajímatel trvalé bydliště. Bude zde bydlet i se svou rodinou. - Může nyní u bytu uplatňovat odpisy? – Může začít byt odepisovat o rok později, co začal nájem?

Odpověď:

Uplatňovat daňové odpisy je právo poplatníka, nikoliv povinnost. Poplatník může začít s odpisováním i v následujících letech po zahájení pronájmu. V roce ukončení pronájmu se ukončí i daňové odepisování. Pokud dojde k ukončení pronájmu v průběhu kalendářního roku, uplatní poplatník odpisy v poloviční výši.

Vstupní cenou pro výpočet odpisů bude kupní cena bytu po odečtení případného podílu na pozemku. U bytu, který poplatník pořídil v době delší než 5 let před zahájením pronájmu, je vstupní cenou tzv. reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona o oceňování majetku.