Lhůta pro vyměření daně z nabytí nemovitých věcí

Datum: 26.05.2020

Dotaz:

Dva členové SVJ si vyměnili byty a jelikož by mohla být sporná výše daně z nabytí nemovitých věcí, nechali si vypracovat znalecké posudky. Posudky byly přílohou daňového přiznání k DNN podaného v říjnu 2018 a ve stejném měsíci byla zaplacena daň (záloha na daň). Jakou lhůtu má správce daně pro vyměření daně?

Odpověď:

Zákon o nabytí nemovitých věcí žádné speciální ustanovení pro vyměření daně neobsahuje. Správce postupuje dle obecného předpisu, kterým je zákon 280/2009 Sb., daňový řád.

Pokud se záloha i daň vyměřená správcem daně neodchyluje od zálohy tvrzené poplatníkem, správce daně podle ustanovení § 47 ve spojení s ustanovením § 140 odst. 1 daňového řádu nemusí poplatníkovi výsledek vyměření oznamovat platebním výměrem, ledaže byl zahájen postup k odstranění pochybností. Platební výměr správce daně založí do spisu a platební výměr se bude považovat za doručený posledním dnem lhůty pro podání daňového přiznání.

Je-li záloha vyměřená správcem daně vyšší než záloha tvrzená poplatníkem, uplatní se úprava § 48 speciální k úpravě § 139 odst. 3 daňového řádu. Správce daně v tomto případě vždy doručí poplatníkovi platební výměr, pro vyměření daně má tříletou lhůtu, která začíná běžet dnem v němž uplynula lhůta pro podání řádného daňového přiznání.