Fond oprav a technické zhodnocení společných částí domu

Datum: 15.03.2023

Dotaz:

Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu: klient koupil bytovou jednotku za 1 200 000,-- Kč. Jeho podíl v SVJ je 7,1%. Tento byt pronajímá - §9. Na domě byla provedena revitalizace v hodnotě 4 000 000,-- Kč. Je možno zahrnout tuto částku v hodnotě 7,1% do technického zhodnocení bytu?

Odpověď:

Mezi provozní výdaje vlastníka jednotky patří mimo jiné příspěvky do fondu oprav hrazené na účet společenství vlastníků jednotek. Platby jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady. Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů. Pokud byly platby na provozní výdaje použity na technické zhodnocení společných částí, poplatník podle § 5 odst. 6 zákona o daních z příjmů o výdaje zahrnuté do základu daně v předchozích zdaňovacích obdobích sníží výdaje ve zdaňovacím období, ve kterém bylo technické zhodnocení dokončeno. O výdaje na technické zhodnocení se zvýší vstupní cena jednotky a do daňových výdajů se tyto výdaje promítnou formou odpisů. Výši výdajů vynaložených na technické zhodnocení poplatníka se stanoví poměrem spoluvlastnického podílu na společných částech domu.