DPH u prodeje pozemku s tenisovým kurtem

Datum: 04.05.2018

Dotaz:

S. r. o. vlastní pozemek vedený v katastru jako "ostatní plocha". Na pozemku jsou tenisové kurty. Společnost chce tento pozemek prodat. V prosinci 2017 byl dán požadavek na změnu územního plán (změna plochy občanského vybavení-sportovních a rekreačních zařízení na plochu bydlení individuálního-městského a příměstského). Požadavek na změnu byl odsouhlasen, ale zatím nedošlo ke změně zařazení pozemku v katastrálních mapách. Bude prodej pozemků, na kterých jsou tenisové kurty už hezkou řádku let, podléhat základní sazbě DPH? Nebo bude možno prodej pozemku osvobodit z důvodu toho, že na něm je stavba = tenisové kurty, které byly kolaudované před více než 5 lety?

Odpověď:

Dani z přidané hodnoty podléhají při převodu stavební pozemky. Stavebním pozemkem rozumí zákon o DPH v § 56 odstavec 2 pozemek, na kterém může nebo má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí.

Tazatel uvádí že, převáděný pozemek je již zastavěn stavbou tenisového kurtu. Pokud se jedná o stavbu pevně spojenou se zemí, bude převod tenisového kurtu osvobozen od daně dle § 56 odstavec 3. Osvobození se bude též vztahovat i na pozemky, které tvoří funkční celek se stavbou tenisového kurtu.

Pro rozhodování zda nemovitou věc při prodeji zdanit nebo převádět bez daně bude důležité, zda jde o převod pozemku určeného k zastavění nebo o převod stavby pevně spojené se zemí a souvisejícího pozemku.