DPH u prodeje nemovitosti

Datum: 07.09.2020

Dotaz:

S.r.o. x let vlastní nemovitost chalupu s pozemky pole zahrada. Nyní chce vše prodat. Jak to bude s DPH ? Bude se účtovat jen u nemovitosti a v jaké výši ? Prodej bude soukromé fyzické osobě. Protože nemovitost je v dost špatném stavu, jak určit cenu za nemovitost a za pozemky i vzhledem k DPH ? Udělat odhad a dle toho uvést cenu v kupní smlouvě a pokud bude výnos z prodeje vyšší než odhad, tak upravit poměrem v % ?

Odpověď:

Převod pozemků i staveb je s určitými výjimkami osvobozen od DPH. Z pozemků se zdaňují pouze stavební pozemky a ze staveb podléhají DPH novostavby (do 5ti let od kolaudace nebo po velkých stavebních úpravách) viz. § 56 odstavec 3 zákona o DPH.

Prodej pole, které není určené k zastavění bude od DPH osvobozen dle § 56 odstavec 1. Prodej staré chalupy bude také osvobozen a režim osvobození budou přebírat i pozemky, které tvoří funkční celek s chalupou.

Pozemkem, který tvoří funkční celek se stavbou se dle § 48 odstavec 3 zákona o DPH rozumí pozemek, který

• slouží k provozu stavby nebo
• plní její funkce nebo
• který je využíván spolu s takovou stavbou.

Zahrada využívaná pro potřeby obyvatel chalupy tvoří s chalupou funkční celek. Tento funkční celek bude mít při prodeji stejný daňový režim, který se bude řídit režimem chalupy, jako hlavního a určujícího prvku transakce.

Z pohledu DPH není potřeba ceny v kupní smlouvě nijak na pozemky a stavby rozdělovat. Prodej pozemků i chalupy bude osvobozen o DPH.