Demolice stavby

Datum: 22.12.2017

Dotaz:

Společnost koupila jednou kupní smlouvou hospodářské budovy a zemědělské pozemky.
Jednou z nemovitostí je stodola, která před několika lety vyhořela původnímu vlastníkovi.
Společnost má tuto nemovitost zařazenou dle znaleckého posudku v ceně cca 50 tis. Kč.
Nemovitost se nedá využívat a je nebezpečné ji nechat v tomto stavu.
Společnost uvažuje o demolici budovy.
Ta bude stát cca 1 mil. Kč. Na místě této odstraněné nemovitosti nezamýšlejí výstavbu ničeho.
Jak to bude z daňovými náklady, budou náklady na demolici daňově uznatelné a co zůstatková cena nemovitosti?

Odpověď:

Náklady na nákup vyhořelé stodoly, kterou bude nutno zlikvidovat, lze posoudit jako zmařenou investici. Náklady na zmařenou investici zákon o daních z příjmů výslovně neupravuje a při jejich posuzování je třeba vycházet z obecných ustanovení zákona, zejména z § 24 odstavec 1 ZDP.

Náklady vynaložené na zmařené investice by měly být považovány za daňově uznatelné, pokud poplatník prokáže, že ke stržení vyhořelé stavby došlo z objektivních důvodů a rekonstrukce stodoly by za daných okolností nebyla ekonomicky efektivní.

Pokud tedy bude odstranění stavby znamenat větší efektivitu a ziskovost, lze odepsanou zůstatkovou cenu stavby označit vynaloženou na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů ve smyslu § 24 odstavec 1 ZDP a správce daně by neměl zpochybnit jejich daňovou uznatelnost.