Daňové výdaje na opravy na základy smlouvy o služebnosti

Datum: 13.01.2023

Dotaz:

Fyzická osoba pronajímá nemovitosti dle § 9 a je plátcem DPH. Uzavřela Smlouvu o služebnosti s majitelem sousední nemovitosti o jediném přístupu na svůj pozemek, na kterém má vybudované garáže, které pronajímá (zdaňuje DPH). Tento přístup je vlastně průjezd s vraty sousedního domu, který majitel používá pouze k vývozu odpadu. Ve Smlouvě o služebnosti (je zapsaná v Katastru nemovitostí) je uvedeno, že opravy průjezdu včetně jeho povrchu a vrat bude provádět osoba oprávněná - fyzická osoba. Tyto opravy budou nyní významné, protože průjezd je ve špatném stavu. Je to vlastně vjezd a výjezd ze zmiňovaných garáží. Tato Smlouva o služebnosti je sjednána bezúplatně. Osoba povinná je v nepřímé příbuzenské linii. Jsou tyto opravy (cizího majetku) daňovým výdajem s nárokem na odpočet DPH fyzické osoby?

Odpověď:

Výdaje na opravy přístupu k pronajatým garážím vyplývající ze smlouvy o služebnosti, jsou výdajem vynaloženým na dosahování zdanitelných příjmů ve smyslu § 24 odstavec 1 zákona o daních z příjmů a jsou daňově relevantní. Plátce je též oprávněn uplatnit nárok na odpočet, neboť přijaté plnění ve formě oprav průjezdu bude využíváno v souladu § 72 zákona o DPH pro účely uskutečňování zdanitelných plnění (nájmu garáží).