Daňové odpisy nepoužívaného rodinného domu

Dotaz:

Fyzická osoba, vede, daňovou evidenci, plátce DPH: Podnikatel koupil budovu, označenou jakou rodinný domek (bez DPH), která byla na základě zápisu do katastru nemovitostí zařazena do obchodního majetku v r. 2016. Podnikatel prohlásil, že tato nemovitost je určena k podnikání. Na základě tohoto jsme zahájili r. 2016 odpisování. Do této doby však zatím nepoužil majetek k podnikatelské činnosti. Může v tomto případě daňově odpisovat? Byl by rozdíl v odpovědi, kdyby na této nemovitosti začal v průběhu roku, za který se odepisuje, pracovat na opravách a úpravách, anebo, i když nechá nemovitost zatím bez zásahů, bude odpověď stejná?

Odpověď:

Podnikatel může daňově odepisovat rodinný dům, pokud ho používá nebo bude používat k dosáhování zdanitelných příjmů. Odpisy lze uplatnit i za roky, ve kterých podnikatel příjem z nemovitosti nedosáhl. V případě daňové kontroly bude nutno správci daně prokázat, že po tuto dobu činil přípravy na budoucí využití domu pro podnikání nebo pro pronájem. Přípravou na budoucí využití nemusí být jen probíhající stavební úpravy. Nemovitost může být i bez zásahů, pokud podnikatel bude schopen správci doložit, že aktivně připravoval dům na budoucí využití, například vyhledával nájemce. V letech, kdy podnikatel uplatňuje plné daňové odpisy (odpisy ve stoprocentní výši), nesmí být dům užíván ani z části pro soukromé účely.

Účetnictví

Nabízím vedení účetnictví i daňové evidence, vedení mzdové agendy, rekonstrukce účetnictví a účetní dozor.

Orientační ceník

Za účetní položku
25 - 30 Kč
Individuální měsíční paušální honorář dle rozsahu činnosti
dohodou

Kontakt

Komora daňových poradců ČR

Daňová kancelář Ing. Jan Ployer je od 11.6. 1999 člen komory daňových poradců

Číslo osvědčení 3157


Daňová kancelář Ing. Jan Ployer
daňový poradce č. 3157
Javorová 1487/28
182 00 Praha 8

 

Telefon: +420 604 581 821
E-mail:

Máte zájem o spolupráci?

V případě, že zvažujete spolupráci s námi a rádi byste zjistili o našich dosavadních zakázkách a jejich kvalitě něco více, kontaktujte nás, prosím, níže prostřednictvím online formuláře, telefonicky nebo e-mailem.

Z rejstříku našich klientů Vám vybereme kontakt odpovídající Vašemu požadavku a budete si moci sami ověřit vše co Vás zajímá.

Image CAPTCHA