Bezúplatný převod bytu ze SRO

Datum: 25.10.2020

Dotaz:

Společnost s r. o. podniká v oboru pronájmu nemovitostí a uskutečňuje pouze plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně. Pronajímaný majetek (bytové a nebytové jednotky) byl získán privatizací obecního majetku v 90. letech. Za tímto účelem byla tehdy založena tato s.r.o. Majetek byl 25 let pronajímán, zhodnocován a odepisován. Nyní se společníci rozhodli vyjmout 1 bytovou jednotku z majetku s.r.o. a převést ji do svého vlastnictví. Lze převést tuto bytovou jednotku na společníky (manželé) bezúplatně – stejně jako se na družstevníky převádějí bezúplatně bytové jednotky z vlastnictví bytových družstev, která tehdy vznikala za stejným účelem, tzn. privatizace obecních bytů? Pokud nelze uskutečnit bezúplatný převod, jaké jsou možnosti pro převod bytové jednotky do vlastnictví společníků?

Odpověď:

Bezúplatné nabytí bytové jednotky je na straně společníků příjmem. Pokud se jedná o příjem z nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, zákon o daních z příjmů bezúplatný příjem osvobozuje při splnění následujících podmínek:

• Převáděná jednotka je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami
• Fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá
  • je nájemcem této jednotky
  • je členem této právnické osoby a
  • podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami.

Osvobozen je pouze příjem z nabytí jednotky, pokud jsou splněny všechny podmínky zároveň.