Sazba daně u vodoinstalačních prací

Datum: 22.04.2025

Dotaz:

Prosím jakou sazbu DPH použít u fakturace za vodo-instalační práce: 1) technologii úpravy vody pro zabezpečení kvality pitné vody v rodinném domě 2) osazení kopané studny čerpací technikou 3) přeložení vodovodní přípojky u RD 4) mikrobiální úpravu vody u RD 5) osazení vodoměru 6) údržbu vodoměru 7) oprava vodojemu Děkuji

Odpověď:

Při posuzování sazby DPH u vodoinstalačních prací je zásadní rozlišit, zda jde o práce prováděné v rámci nové výstavby, nebo na již existující stavbě.

U nové výstavby ještě rozlišujeme, zda stavba splňuje podmínky pro sociální bydlení (u rodinných domů podlahová plocha do 350 m²). Pokud ano, lze uplatnit sníženou sazbu DPH ve výši 12 %. U nové výstavby většího rodinného domu (nespadajícího do režimu sociálního bydlení) se uplatní základní sazba 21 %

U již existujících staveb – tedy při rekonstrukcích, opravách nebo údržbě – se vždy uplatní snížená sazba 12 %, bez ohledu na to, zda by dům splňoval parametry sociálního bydlení. Důležité je, aby šlo o stavbu určenou k bydlení.

Sazba daně se uplatní nejen u prací a dodání zabudovaného materiálu, který se stane součástí dané stavby, ale i staveb plnící doplňkovou funkci ke stavbě bytového nebo rodinného domu jako jsou přípojky na veřejné rozvodné sítě, studny, čističky odpadních vod, jámy pro měřicí zařízení, ale i vodoměry, pokud jsou součástí funkčního celku se stavbou pro bydlení. Práce na těchto prvcích – jako je jejich instalace, opravy či údržba – tedy podléhají snížené sazbě DPH 12 %, neboť jsou považovány za nezbytné pro fungování stavby k bydlení.

Například mikrobiální úprava vody, osazení čerpadla do studny, montáž vodoměru nebo přeložka vodovodní přípojky představují typické příklady zásahů, které slouží k využívání stavby pro bydlení a spadají do režimu snížené sazby. Výjimku by tvořila situace, kdy by práce nesloužily výlučně dané stavbě pro bydlení nebo by byly prováděny mimo funkční celek (např. vodojem pro více objektů), kde by se uplatňovala základní sazba 21 %.