Právo stavby a technické zhodnocení

Datum: 15.02.2025

Dotaz:

Společnost koupila právo stavby na 20 let s existující stavbou haly. Na této hale společnost provede nyní významné technické zhodnocení. Bude tato společnost účtovat samostatně o právu stavby a samostatně o provedeném TZ? Může toto TZ společnost odepisovat klasicky dle odpisové skupiny dané stavby? Jak se následně naloží s TZ po ukončení práva stavby po 20 letech?

Odpověď:

Právo stavby a stavba jsou samostatná aktiva. Pokud účetní jednotka pořídí právo stavby společně se stavbou za jednu celkovou částku, musí ocenění rozdělit podle § 47 odst. 3 vyhlášky č. 500/2002 Sb. Částka se rozdělí mezi stavbu a právo stavby s ohledem na jejich významnost a požadavek věrného a poctivého zobrazení v účetnictví.

Stavba zřízená na základě práva stavby, včetně jejího technického zhodnocení, bude daňově odpisována podle zákona o daních z příjmů. Stavebník si může zvolit rovnoměrné nebo zrychlené odpisování, přičemž doba odpisování bude činit 30 nebo 50 let v závislosti na zařazení stavby do příslušné odpisové skupiny.

Pokud po zániku práva stavby dojde k úplatnému převodu stavby na vlastníka pozemku, její daňová zůstatková cena bude daňově uznatelným nákladem, zatímco přijatá náhrada za stavbu bude daňovým výnosem. V případě bezúplatného převodu však nebude možné daňovou zůstatkovou cenu uznat jako daňový náklad.

Jestliže se vlastník pozemku a stavebník dohodnou na odstranění stavby, budou náklady na odstranění, stejně jako případná daňová zůstatková cena stavby, daňově uznatelným nákladem.