Prodej pozemku nabytého vkladem

Datum: 24.07.2019

Dotaz:

Fyzická osoba koupila v roce 1995 pozemek za 100. V roce 2000 jej vložila do s. r. o. v odhadní ceně 150 a v roce 2010 jej s. r. o. vložila do a. s. za 160. A.s. nyní tento pozemek prodává. Bude daňově uznatelným nákladem účetní hodnota pozemku ve výši 160?

Odpověď:

U vkladů pozemků, které společník (fyzická osoba) neměl vložené do obchodního majetku a vlastnil je po dobu kratší než 5 let, se jako výdaj použije dle § 24 odstavec 2 písmeno ta) původní pořizovací (kupní) cena pozemku.

Situaci, ve které společník vkládá pozemek, který vlastnil po dobu delší než 5 let, zákon o daních z příjmů výslovně neřeší. Proto se jako daňová pořizovací cena u SRO použije cena, kterou byl pozemek oceněn jako nepeněžní vklad do SRO. V daném případě cena 150.

U následného vkladu do a.s. zákon zamezuje přeceňovacímu efektu v § 24 odstavec 11. Při prodeji neodepisovaného majetku nabytého vkladem, který byl u vkladatele (SRO) evidován v účetnictví, je možné uplatnit výdaje pouze do výše ocenění u vkladatele. Při prodeji pozemku akciovou společností bude možné uplatnit výdaj pouze ve výši 150.